太阳集团0638【人物简介】郭旌，国内著名地产产物安排专家，深耕地产行业二十余年，曾任龙湖集团研发部总司理，负担该集团产物系统化修理及世界项目产物力把控，长远指挥团队以匠心打造住所及复合业态标杆产物，深受行业认同。2023年，郭旌出席贝壳集团旗下住所开采办事平台——贝好家，并负担产物总安排师，全力于联袂行业伙伴合伙打造更多满意群多公共高品格糊口须要的“好屋子”。

方今，我国住房兴盛正从“有没有”转向“好欠好”，群多公共对住房的性能、质料都有了新盼望，民多欲望着新屋子能修成“好屋子”、老屋子能改形成“好屋子”。本年今后，无论是行业主管部分，仍是地方当局，都正在加快饱动“好屋子”修理，住房财富的兴盛形式和兴盛逻辑也正正在产生庞大蜕化。

怎样对待方今各方都很闭怀和注重的“好屋子”修理？奈何连合贝壳集团自己上风深切践行新兴盛理念、打造让群多公共速意的“好屋子”？环绕这些话题，住房城乡修理部兴办杂志社全媒体即日独家对话贝好家产物总安排师郭旌，深切商讨 “好屋子”修理给行业带来的体例性改造以及贝好家将怎样打造“好屋子”。

郭 旌：我自1999年起头踏入房地产行业，彼时我国房地产正处于商场化改变的起步期，相闭屋子的安排恳求与当下比拟有很大的区别。当时的安排核心要紧放正在治理屋子的根本性能上，诸如通透性、采光性等安排因素并未取得足够的注重；关于客户本性化体验的考量更是少之又少，顶多是遵照少许根基性的硬性目标来实行安排；对面积巨细、居室数目等有着较为固定的形式设定；正在景观安排上，做法也颇为容易，只消有院落就算根本达标；那时的安排气魄也相对粗放少许，要紧环绕国度典型目标发展安排，具体而言土地愚弄强度较大。

跟着商场经济不时向前兴盛，房地产行业正在过去二十多年里接续迭代升级,人们对住房品格的探求也随之产生了根蒂性更动，本性化、安逸性以及壮健性日益成为人们探求的主意。加上焕发兴盛的房地产商场带来各大企业间的比赛愈发激烈，客户的本性化诉求不时被饱励出来，商场上住房的可拔取范畴明显增加，产物品种也日益繁多。与此同时，人们对住房品格的认知也正在不时晋升。这一系列的蜕化，都让咱们的住房安排使命渐渐进入思方想法满意群多公共“住得好”的新阶段。

兴办杂志社：人们对住房品格诉求的蜕化与经济社会兴盛秤谌亲密干系，正在您看来，这些年住房安排改造是怎样演化的，背后出处是什么？

郭 旌：回过头来看，区别光阴的住房安排有着昭彰的时期印记。房地产商场化改变之初的住房安排要紧聚焦根本的栖身性能，以是从表观上看，都很平实；2008到2009年前后，区别开采商的产物安排气魄起头变得多元化起来；2020年控造，起头饱起“住所公修化”，玻璃幕墙与落地大飘窗这类安排彰彰增加，新颖简约风愈发盛行，采光、通透等成分正在安排中取得空前注重。

从“有房住”到“住好房”，人们特别重视探求南北通透、私密性、壮健性等，区别地区各有特征。户型空间方面，从注重睡房面积演化到注重客堂面积，从开间较幼的竖厅机闭切换到敞亮宽大的大横厅结构；卫生间的性能性不时拓展，譬喻祈望有美妆冰箱等；厨房这块也起头兼具社交文娱，且常与餐厅、客堂连通，融为一体，乃至祈望预留本性空间等；装修气魄方面，也从早期港风豪华转向简约适用奶油风，起头重视环保、软装与心思价钱；其余，越来越多住所起头融入民族特征构件和家具。

上述这一系列住房安排演变背后，原本源自本土文明的兴起与文明自负的接续加强。总体来看，当下人们正在住房安排上特别探求天然与本性，祈望可能按照个别喜爱打造糊口栖身空间，不再像过去雷同具体趋同、照猫画虎。

兴办杂志社：本年今后，李强总理尚有住房城乡修理部倪虹部长都提到要加快饱动“好屋子”修理，正在您看来这会给行业带来奈何的影响？

郭 旌：眼下，国度层面之以是提出“好屋子”观念太阳集团官网登录入口，要紧基于行业兴盛的宏观视野和步入新兴盛阶段后的一定恳求，其主旨主意正在于引颈住房修理迈向壮健可接续兴盛道途太阳集团官网登录入口。目前我国人均住所面积已也许治理根本栖身题目，“好屋子”的提出与当下我国经济社会兴盛秤谌相照应，好似我国从探求温饱、杀青幼康，进而向中等富强国度秤谌攀升的过程普通，住房也正在人均面积达标的根基上开启了向更高主意主意的摸索，不再仅仅满意于治理“有房住”这一根本性能，而是要完毕“住得好”。

对房地产行业而言，“好屋子”观念的提出，为行业由过去的粗放式兴盛迈向高质料兴盛点亮了一盏明灯，这与行业的兴盛走向高度契合，也精准配合了当下老黎民改正性住房需求接续上扬以及“以旧换新”焕发饱起的趋向，有帮于开导财富链上下游一块勤恳合伙加快构修房地产兴盛新形式。

郭 旌：就住房城乡修理部所首倡的“好屋子”修理恳求而言，全数行业总体上都正在闪现出主动朝着该倾向迈进的态势。尽量各个企业基于自己奇异的视角与定位，正在剖释上会存正在少许本性化的分歧，但正在大倾向上是坚持高度类似的。

从方今行业浩瀚的评奖、认证勾当维度实行查看，诸如绿修一星、二星、三星等官方认证系统，一经成为权衡干系项目是否吻合“好屋子”程序的要紧标准之一。同时，国际上与之干系的各式认证也表现着肖似的影响，这些都充实彰显出行业各个层面都正在主动地朝着“好屋子”倾向勇猛前行。其余，跟着行业主管部分就“好屋子”全部内在的说明愈加显露，以及与住房品格干系的典型、诱导私见的不时完备，更全部的“好屋子”修理程序，估计将取得进一步了了。

郭 旌：行为行业新气力，贝好家的定位是“数据驱动型住所开采办事平台”，是由一群深耕房产各范畴良多年的“老兵”合伙启动的新职业。咱们基于自己对行业、对产物、对用户需求的深切剖释，以及贝壳奇异的大数据禀赋，祈望与协作伙伴和客户一块打造满意群多公共需求的“好产物、好办事”，以此激动住所商场提供侧改变。

秉持“C2M（Customer to Manufacturer太阳集团官网登录入口，从消费者到坐褥者）”这一主旨绪念，正在产物安排上，贝好家永远会将客户的需求行为第一起点，依托贝壳集团具有的海量房产交往大数据，借帮安排师深切客户家中实行实地调研、充实搜求一线经纪人所反应的各式新闻等体例，深度开掘并精准操纵客户简直实诉求，最终完毕这些需求正在住所安排、施工修造中的落地，进而摸索完毕“以人定房”。

同时，咱们还会基于对客户需求的深度洞察、开掘，连合行业、商场等大数据，行成C2M产物定位计划，正在土地获取前就供给具体的可行性评估，进而为项目投资做前置参照，摸索完毕“以房定地”。具体而言，贝好家的C2M产物安排理念与行业主管部分目前所首倡的成立“人、房、地、钱”因素联动机造，是高度吻合的。

一是摸索可变户型。跟着房地产行业兴盛趋向的演变，金融属性逐步弱化，栖身属性日益凸显，单套住所的栖身周期不时延迟，家庭机闭也变得愈发纷乱多样，正在统一幼区之中，单人栖身、双人全国、有孩子的家庭以及三代同堂等，各样家庭机闭并存的形势家常便饭。基于此，贝好家将推出“可变户型”——其主旨绪念是环绕客户的全性命周期以及屋子的全性命周期睁开，从客户拔取产物的初始阶段起头，到后续新婚幼两口的甘美韶光、有了孩子后的家庭变迁，再到孩子长大成人后的区别糊口场景，正在各个区别的人生阶段都也许轻巧地实行空间变换。与此同时，“可变户型”也充实考量屋子正在全性命周期中的各样大概性，为其正在二手房交往阶段的空间改造预留足够的空间与条目，从而奥妙地完毕统一栋楼也许适配多种区别客户需求的主意。

二是摸索“懒糊口”的栖身糊口体例。正在速节拍的糊口中，人们正在表奋力拼搏，回抵家中天然盼望也许纵情享用一份慵懒惬意。然而，现有的衡宇安排却未能充实顾及到跟着糊口品格晋升而爆发的新需求。譬喻，厨房固然正在洗、切、烧的根本流线安排上并无过错，但却告急缺乏睡觉和便捷应用幼家电的合理空间与适宜条目；客堂电视墙的守旧方式正在收集飞速兴盛的这日，其适用性大打扣头；餐桌也早已从纯粹的就餐空间寂然更动为家庭内部要紧的社交场地。基于对这些形势的深切洞察，加倍是和浩瀚对夸姣栖身有探求的用户深切相易后，咱们创设性提出了“懒糊口”理念，全力于为客户构修与时俱进、贴合新颖糊口需求的糊口硬件办法与科学合理的空间结构。

其余，咱们还祈望激动“立体绿化”的落地。新颖城市栖身体验中，绿化景观越来越受人们青睐。实际中，鉴于土地资源范围日益缩幼，难以构修大范围的守旧景观，贝好家祈望推行首层排挤的灰空间安排，奥妙地正在此中引入丰厚多样的绿化元素，并进一步拓展思绪，向墙面要空间，大举兴盛“立体绿化”形式，进而拉近人与天然之间的隔绝，大幅晋升栖身糊口的惬意感。

郭 旌：正在过去的一年里，贝好家安排团队平素正在甄选具备丰厚项目体验、优良专业才干的安排职员加盟，并全力于发展以C2M理念为主旨、以客户糊口体例立异的筹议及试验使命。目前，贝好家安排研发核心团队专业完好、结构机闭无缺、器材及资源完美，正连合项目协作加快饱动贝好家形式下的“好屋子”造品落地。

除了团队组修和才干储藏表，贝好家安排团队还先后走访调研了国表里超200个优良住所项目，并一一实行了剖析筹议；对国内各大核心都市，逐一实行了大方客户入户深访；其余，还连合对行业兴盛趋向的筹议和对客户痛点及诉求的总结，变成了“好产物，好办事”专项筹议课题，实质涵盖100余项“好屋子”修理的全部细节。

兴办杂志社：从业二十多年来，您和团队安排和打造了浩瀚好产物，正在您看来，“好屋子”修理对当下的兴办安排师行业而言意味着什么？

郭 旌：正在我看来，“好屋子”的性质，原本是人们对“夸姣栖身的倾慕”和国人亘古褂讪的“对家夸姣设思”正在这日这个时期的调集。咱们每个别实质深处对家都有我方的剖释，并极具本性化颜色，同时会因家庭机闭的分歧、糊口体例和民风的区别以及审好看念的区别，闪现出千差万另表样子。

当下，绿色低碳、安逸宜人、智能便捷、安详牢靠已然成为“好屋子”修理的兴盛倾向，这也是渊博群多公共正在糊口秤谌提升后的普及诉求。怎样将人们对夸姣糊口的倾慕与探求落地到一个个全部产物上，让民多真正“住得好”，是时期给与咱们这一代兴办安排师的新职责，也给兴办安排师行业转型升级带来了庞大机会。